婚前的房子婚后賣了再買算誰的

1、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該住房屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的住房不應予以分割。

2、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該住房屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應當適當予以多分。

離婚時房產(chǎn)分割的原則和方法

1.婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該住房屬于婚前購買住房的一方所有;

2.對父母出資為子女購房的處理：

①父母出資購買的住房在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

②當事人結婚后，父母為雙方購置住房出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3.使用權性質(zhì)的住房由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論住房權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

4.婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得住房完全產(chǎn)權的：

①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;

②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

③該住房在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5.離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的住房有爭議的，法院不對住房的所有權作出判決，只能判決住房由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

6.夫妻共同財產(chǎn)中的住房價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

①雙方均主張住房所有權并且同意競價取得的，應當準許;

②一方主張住房所有權的，由評估機構按市場價格對住房作出評估，取得住房所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

③雙方均不主張住房所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣住房，就所得價款進行分割。

7.對住房增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨運行時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的住房，在夫妻關系存續(xù)期間的住房增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

8.對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃住房的，仍可以居住在離婚前的住房內(nèi)。