二手房的購買流程

1、購房者看房：首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價(jià)格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項(xiàng)。

2、查檔：買賣雙方需要攜帶房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國土部門進(jìn)行查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方商議確定好住房的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、購房傭金的支付時(shí)間及其比例、違約責(zé)任等。

4、住房賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個(gè)工作日左右；

5、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

6、住房過戶：買方同擔(dān)保公司去到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心簽訂過戶申請(qǐng)表，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

7、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

8、交房：買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

繳稅過戶流程

1、審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。但部分地區(qū)已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契。

3、繳納稅費(fèi)

待上述流程走完后，買賣雙方需要繳納一定的稅費(fèi)，并領(lǐng)取稅費(fèi)完稅證明。但稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，具體還請(qǐng)以購房時(shí)的政策要求為止。