哪些情況可以退房？符合要求才能辦理退房

買房是大家都很期待的事情，因此不到萬不得已的情況，購房者是不會想要退房的，但是有些購房者在買房后也會產(chǎn)生想要退房的沖動，住房買賣合同是受到法律保護(hù)的，一旦簽訂了購房合同，想要退房就需要符合相關(guān)規(guī)定才可以，購房者在簽訂購房合同的時(shí)候可以把退房條件約束出來，那么哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商在出售住房的之前需要先取得五證，但是有些開發(fā)商還沒有拿到五證就開始預(yù)售住房了，購房者在買房的時(shí)候一定要注意看開發(fā)商的五證是否齊全，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、開發(fā)商延期交房

購房者在買房的時(shí)候，會和開發(fā)商簽訂購房合同，對于住房的交付時(shí)間，在購房合同里面應(yīng)該是有約定的，但是如果到了約定時(shí)間開發(fā)商還沒有入住通知的話，那么購房者可以進(jìn)行催告，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

3、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

開發(fā)商把住房拿去做二次抵押的情況比較少見，但是在現(xiàn)實(shí)生活中還是存在的，所以購房者也要注意，有些開發(fā)商可能會因?yàn)槭┕て陂g缺少資金，就把已經(jīng)建好的住房拿去做抵押，以此來獲得活動資金，然后又把房子賣給購房者，而購房者在不知情的情況下購買了該住房，此后購房者一旦查清，就可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

4、開發(fā)商造成無法得到貸款

貸款買房的購房者占據(jù)了絕大一部分，因此在簽訂購房合同的時(shí)候，對于貸款買房的情況要做約定，在申請貸款的時(shí)候開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，并交由銀行或者公積金部門審核，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成住房貸款不可申請下來的話，那么購房者也是可以要求退房的。

5、住房主體質(zhì)量不合格

購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，要對住房的質(zhì)量情況進(jìn)行檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)住房主體質(zhì)量不合格，并且嚴(yán)重影響到購房者日后居住的話，那么購房者也是可以要求退房的，比如說，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者可以拒收住房眼球開發(fā)商進(jìn)行整改，也可以解除住房買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

住房的設(shè)計(jì)在出售住房之時(shí)就已經(jīng)確定好了，購房者是看中了住房才挑挑選買該住房的，因此如果開發(fā)商想要更改住房設(shè)計(jì)的話，那么必須經(jīng)過購房者的同意，如果在購房者不知情或者不同意的情況下更改住房設(shè)計(jì)，比如變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的話，那么開發(fā)商就造成了違約，此時(shí)購房者可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房的相關(guān)內(nèi)容，挑選住房是一件麻煩的事情，一般來說購房者都不會輕易的想要退房，但是如果購房者真的遇到了以上這些情況，那么也就只能挑選退房了，想要避免退房的情況發(fā)生的話，那么購房者在選房的時(shí)候進(jìn)行挑選大品牌的開發(fā)商所修建的住房，這樣在質(zhì)量上會比較有保證。