辦理住房抵押需的手續(xù)有哪些

1、首先確認住房未辦理過抵押登記；

2、提交銀行所需資料：借款人身份證，戶口薄，借款人婚姻狀況證明，已婚需出具配偶身份證，戶口薄，借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，住房產權證；

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對住房進行評估；

個人住房抵押貸款怎么辦理

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；

2、一般住房抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；

3、住房抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與優(yōu)質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不可高于60歲）；

4、房齡最高在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，住房抵押貸款月還款的2倍）；

7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

開發(fā)商住房抵押風險如何避免

1、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明，一定要看仔細！

2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金管理的事情。

3、購房者在購房過程當中，除了查詢，還要注意及時網簽并備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統里都有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發(fā)現并避免損失。

4、實踐中，許多開發(fā)商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《住房所有權證》時，房地產管理部門發(fā)現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《住房所有權證》。