為什么全款不用預(yù)告登記

因為預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。不過預(yù)告登記通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售的過程當(dāng)中，進行住房預(yù)告登記的作用還是很大的，這樣就可以避免住房被同時賣給多位購房者，有效的保障了購房者的權(quán)益，所以全款買房已經(jīng)擁有處置房產(chǎn)的權(quán)利。

如何辦理住房預(yù)告登記

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》：如果購房者購買的商品房已經(jīng)具有預(yù)售許可證，那么可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來開發(fā)商需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定住房預(yù)告登記：購房者在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后，買賣雙方簽訂的住房買賣合同中可以約定住房預(yù)告登記，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預(yù)告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預(yù)告登記的前提。

3、申請預(yù)告登記：購房者在辦理完預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請住房預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。

4、取得商品房預(yù)售許可證明：申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。