什么是房改房

房改房是中國對職工工資沒包括住房資金的補償，是由政府依據(jù)現(xiàn)住房再生產(chǎn)建立具有社保的住房體系，以成本或標準價格出售。

房改房的銷售是有限制的，購買房改房出售的住房人只能是獨用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會擁有一部分的所有權，在五年后歸職工個人所有。

房改房對購房面積是有控制的，規(guī)定了人均可購的建筑面積。同時在購買房改房是有一定的政策，在價格便宜的基礎上，還有工齡、職務方面優(yōu)惠，退休干部也是有優(yōu)惠政策的。另購買房改房在進入市場是有限制的，一般要在要在幾年之后才可出售。買房改房需要經(jīng)市房改辦批準，同時已經(jīng)簽住改合同并按照房改政策繳清購房款。

房改房能二次出售嗎

房改房是可以二次出售的。它屬于國家對職工工資中沒有蘊含住房公積金消費的一種補償，領取時間超出5年就可以出售。但是房改房的價值，并不是由市場價格來斷定的，而是由本地政府來掌控價格的，另外房改房交易的手續(xù)也非常麻煩，應該領取房改房上市交易的申請表，然后通過評估之后，再前往更改住房手續(xù)，然后就可以出售了。

房改房交易注意事項

1、掌握產(chǎn)權可靠性

確認產(chǎn)權的房主是不是和賣房者是同個人，可前往房管部門核查產(chǎn)權證的可靠性，要明確原單位是不是允許轉(zhuǎn)賣并掌握住房的性質(zhì)。切忌要確認原單位是不是同意房改房出讓，由于大多數(shù)公房實行房改時原單位都保存優(yōu)先回購權，并掌握是不是已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、清楚住房背景

與附近環(huán)境買家了解該房改房是不是欠交物業(yè)管理費和水電煤氣費用，或是住房有沒有抵押給銀行，可向管理處或周邊的居民掌握情況。如有配套設施的，要當場使用以判斷是不是有損壞，查看戶內(nèi)外電線是不是有老化現(xiàn)象，“三表”是不是出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況和住宅電梯質(zhì)量等。