文章摘要： 共有產(chǎn)權房的買賣需遵循特定條件，滿5年后方可上市，出售時需考慮代持機構優(yōu)先購買權，轉讓對象亦有嚴格規(guī)定。同時，明確列出四類人不可購買共有產(chǎn)權房。共有產(chǎn)權房能買賣，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產(chǎn)權房滿5年后，才可
共有產(chǎn)權房的買賣需遵循特定條件，滿5年后方可上市，出售時需考慮代持機構優(yōu)先購買權，轉讓對象亦有嚴格規(guī)定。同時，明確列出四類人不可購買共有產(chǎn)權房。
共有產(chǎn)權房能買賣，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產(chǎn)權房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權房要如何出售呢?請看以下：
若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買，在這里有兩個挑選：一是若代持機構行使優(yōu)先權的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉讓信息。
在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權房轉讓信息處，也有兩個挑選：一是若購房者是單獨轉讓產(chǎn)權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占住房產(chǎn)權份額比例不變。
二是若購房者和代持機構共同轉讓產(chǎn)權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓住房。
1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2、申請家庭有住房轉出記錄的。
3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
共有產(chǎn)權房可以買賣嗎
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