法拍房有二次抵押怎么辦

1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右，然后提供身份證、戶(hù)口本、房本、收入證明，結(jié)婚證。

2、去銀行做面簽，批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款。

法拍房有抵押什么意思

有抵押是指該房產(chǎn)已經(jīng)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題抵押給別人。而拍賣(mài)住房也要先把貸款還清，從而才可以繼續(xù)的來(lái)進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理。

1、有抵押，說(shuō)明該房產(chǎn)抵押給銀行或者其他單位、個(gè)人，需清償債務(wù)并取消他項(xiàng)權(quán)方能過(guò)戶(hù)，無(wú)共有人意思是該房產(chǎn)只有持證人本人或本單位所有。

2、一般法拍的房子都是有抵押的，是因?yàn)樵恐鞯盅航o銀行，后來(lái)還不上錢(qián)才讓法院拍賣(mài)的，只要你是在法院的拍賣(mài)程序上購(gòu)買(mǎi)的就沒(méi)問(wèn)題，你把錢(qián)款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押結(jié)束后，你就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競(jìng)拍前一定要了解該住房有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)買(mǎi)者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因的。

2、住房瑕疵。在對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明。

3、費(fèi)用不明確。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)廣涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

4、有租賃無(wú)法入住。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的住房里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。