認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？要注意什么？

住房買賣的過程是比較復(fù)雜的，對于購房者來說需要經(jīng)歷很多流程，有些購房者在住房交易之前會被賣家要求繳納一定數(shù)額的定金，特別是在購買新房的過程當(dāng)中，繳納定金的情況很常見，開發(fā)商通常在繳納定金之后會要求購房者簽訂認(rèn)購書，那么認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽訂認(rèn)購書要注意什么？

認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認(rèn)購書

如果大家有買過新房，可能對于認(rèn)購書不陌生，認(rèn)購書也可以稱為商品房認(rèn)購書，是購房者與開發(fā)商對交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

不管是購買新房還是二手房，購房者在交定金的時(shí)候都會簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購書要注意什么？

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯

購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候要注意，對于買賣雙方的基本信息不可寫錯，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫購房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。

2、住房的基本情況要寫清

購房者要注意認(rèn)購書上有沒有寫清楚住房的基本信息，一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

買賣雙方簽訂的認(rèn)購書上還會對房價(jià)和付款方式進(jìn)行約定，購房者在填寫時(shí)要注意，不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

對于開發(fā)商的口頭承諾，購房者可以把它加在認(rèn)購書里面，比如說銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

以上就是關(guān)于認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽訂認(rèn)購書要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助，如果購房者要簽訂認(rèn)購書的話，要在認(rèn)購書中對于可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行約束，要保證認(rèn)購書的內(nèi)容是對自己有利的，簽訂認(rèn)購書的時(shí)候一點(diǎn)都不可馬虎，不然對于購房者來說可能會損失定金。