多層得房率是什么

多層得房率是多層住宅的住房得房率，是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內(nèi)可供業(yè)主支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷售面積(建筑面積)的比率。

得房率包括墻體厚度嗎

得房率需要把墻體厚度算進去，得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算住房面積時,計算的是建筑面積。

影響得房率的因素

1、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

2、物業(yè)類型。一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

3、公共活動區(qū)域大小。一般來說高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

4、這些面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的住房;為多棟住房服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等，都不算做公攤面積。

得房率高好還是低好

其實,得房率并不是越高越好。得房率太高的話,公共建筑面積部分會減少,意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積會減少,公共區(qū)域較小難免有些擁擠,影響居住的舒適度;但得房率太低的話,公攤的面積會加大,這樣我們自己的房子較小,很不實惠。