集資房過戶后和商品房一樣嗎

集資房雖可過戶轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，但需補(bǔ)交土地出讓金。購買集資房需謹(jǐn)慎，避免違章建筑，確認(rèn)市政規(guī)劃及開發(fā)商資質(zhì)。集資房買賣存在多重風(fēng)險(xiǎn)，包括無正規(guī)樓書、預(yù)售合同及房產(chǎn)證，拆遷風(fēng)險(xiǎn)高，且質(zhì)量配套不及商品房。

集資房過戶后和商品房一樣，因?yàn)榧Y房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金，取得完整的產(chǎn)權(quán)后才可以上市交易，取得完整產(chǎn)權(quán)的集資房是屬于商品房的性質(zhì)。

1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

2、為了避免不應(yīng)有的損失，看清市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

3、要找專業(yè)開發(fā)商。了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到最大限度的保障的重要關(guān)鍵。

1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

7、集資房價(jià)格便宜但不可辦按揭。

8、集資房質(zhì)量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

9、集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯(cuò)，有電梯，綠化率也很高。