住房網簽未備案怎么辦

發(fā)布時間：2023-12-20 19:04:16 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：網簽后一直沒有進行備案的話，買房人可以到當地的住房主管部門對開發(fā)商的這種行為進行投訴，如果遲遲不備案，買家甚至可以要求解除住房買賣合同。沒有進行備案的住房買賣合同根本就不發(fā)生法律效力，網簽后30天之內應該辦理好備案的。住房網簽備案的作用是什么

網簽后一直沒有進行備案的話，買房人可以到當地的住房主管部門對開發(fā)商的這種行為進行投訴，如果遲遲不備案，買家甚至可以要求解除住房買賣合同。沒有進行備案的住房買賣合同根本就不發(fā)生法律效力，網簽后30天之內應該辦理好備案的。

住房網簽未備案怎么辦

住房網簽備案的作用是什么

1、網簽住房租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客的一些行為做約束，保護房東的利益不受侵犯。

2、規(guī)范住房出租管理，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利于《住房租賃合同》合法有效，準確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。

1、購房者個人原因：

購房者是否具備購房資格，例如：如果是武漢戶口，家庭名下有兩套或以上的住宅;外地戶口家庭名下有一套或以上的住宅的都是不可再買房的，或不可提交近兩年內滿一年以上的社?；騻€稅證明的，屬于限購家庭;自然就不可買房也不可貸款，不可簽訂購房合同后期自然房產也不可進行備案。

2、而商品房中還可能是開發(fā)商的原因：

現在的房產多數是期房在售，所以就需要取得預售許可證，只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產沒有取得預售，那么屬于違規(guī)操作，當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不可簽訂購房合同的。

除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經抵押給銀行，在沒有解押前，房產是不可進行銷售的，是被鎖定的。

3、而二手房中也同樣可能是房產有抵押，沒有還清貸款;或者是賣家的房產兩證未辦理。

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