住房網(wǎng)簽未備案怎么辦

網(wǎng)簽后一直沒(méi)有進(jìn)行備案的話(huà)，買(mǎi)房人可以到當(dāng)?shù)氐淖》恐鞴懿块T(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的這種行為進(jìn)行投訴，如果遲遲不備案，買(mǎi)家甚至可以要求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。沒(méi)有進(jìn)行備案的住房買(mǎi)賣(mài)合同根本就不發(fā)生法律效力，網(wǎng)簽后30天之內(nèi)應(yīng)該辦理好備案的。

住房網(wǎng)簽備案的作用是什么

1、網(wǎng)簽住房租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客的一些行為做約束，保護(hù)房東的利益不受侵犯。

2、規(guī)范住房出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《住房租賃合同》合法有效，準(zhǔn)確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。

房產(chǎn)不可備案什么原因

1、購(gòu)房者個(gè)人原因：

購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格，例如：如果是武漢戶(hù)口，家庭名下有兩套或以上的住宅;外地戶(hù)口家庭名下有一套或以上的住宅的都是不可再買(mǎi)房的，或不可提交近兩年內(nèi)滿(mǎn)一年以上的社?；騻€(gè)稅證明的，屬于限購(gòu)家庭;自然就不可買(mǎi)房也不可貸款，不可簽訂購(gòu)房合同后期自然房產(chǎn)也不可進(jìn)行備案。

2、而商品房中還可能是開(kāi)發(fā)商的原因：

現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售，所以就需要取得預(yù)售許可證，只有取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作，當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不可簽訂購(gòu)房合同的。

除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤(pán)已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不可進(jìn)行銷(xiāo)售的，是被鎖定的。

3、而二手房中也同樣可能是房產(chǎn)有抵押，沒(méi)有還清貸款;或者是賣(mài)家的房產(chǎn)兩證未辦理。