什么是房產(chǎn)二次抵押

房產(chǎn)二次抵押是指把在抵押中的房子進(jìn)行二次抵押，從銀行獲得資金。二次抵押最大的特色就是不用還清以前貸款也可以抵押貸款，直接通過評估后就可以獲得貸款，中間可以節(jié)省很多時(shí)間和墊資成本，也可以將房子等剩余價(jià)值再次利用起來。

但是住房進(jìn)行二次抵押需要特定條件，因此不是所有的房子都可以進(jìn)行二次抵押。作為房產(chǎn)二次抵押的房子必須是住房產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)經(jīng)過了專業(yè)評估具有剩余價(jià)值可做抵押物，房子年齡不得高于20年。同時(shí)，還需要滿足貸款銀行的其他條件，如果申請人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明及一次抵押合同等滿足條件才可進(jìn)行二次抵押貸款。

房產(chǎn)二次抵押能貸多少

二次房產(chǎn)抵押貸款額度計(jì)算公式是這樣的：貸款額度=住房價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額

舉個(gè)簡單的例子，假設(shè)劉先生住房的價(jià)值為100萬元，銀行根據(jù)借款人的綜合情況，確定抵押率為60%。在當(dāng)初購買住房時(shí)，已經(jīng)向銀行申請了50萬元的貸款。那么，計(jì)算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，這就是二次房產(chǎn)抵貸款的額度。

要注意的是，假設(shè)劉先生第一次向銀行申請了60萬元的房產(chǎn)抵押貸款，那么，住房不可以進(jìn)行二次房產(chǎn)抵押貸款。這是因?yàn)椋》慷蔚盅嘿J款，實(shí)際上是利用住房的余值進(jìn)行貸款。住房沒有余值，就不可申請?jiān)摌I(yè)務(wù)。

此外，二次房產(chǎn)抵貸款額度計(jì)算還需遵循以下2個(gè)原則：

1、住房價(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次房產(chǎn)抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者(因?yàn)榉績r(jià)是在不斷變化的)。

2、以住房抵押的二次房產(chǎn)抵押貸款率最高不得高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不得高于50%。