買房備案怎么查詢

1、網(wǎng)上查詢備案：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢);由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要到網(wǎng)上搜你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局查詢備案：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

購房合同備案有什么好處?

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。

購房者在對購房合同進(jìn)行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”。

辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”。

如果每個人在買房的時候都對購房合同進(jìn)行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

購房合同不備案有效嗎?

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案;如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會造成很多購房者簽合同后無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個購房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套住房的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。