收房驗房九步驟是什么

1、墻面驗收：檢驗墻面有沒有開裂，檢驗是否有空鼓出來，檢驗墻面的膩子是不是防水的膩子。

2、屋頂驗收：屋頂有沒有開裂，檢驗屋頂跟墻面的陰陽角線是否為水平線。

3、地面驗收：地面是不是平整，檢驗是否有開裂還有反砂。

4、門窗驗收：檢驗門窗的強度和窗的功能。

5、電路驗收：檢驗插座跟開關設置是否合理、檢驗每個電燈的開關及插座能否正常使用。

6、水路驗收。

7、煤氣管路驗收。

8、防水驗收。

9、管道驗收。

收房驗房注意事項

1、看合同核面積：看室內的實際設備是否跟合同中標注的品牌、數量相符，是否有遺漏情況，對比下結構圖看是否跟實際一致。收房驗房應該注意的是：一般情況下，住房合同中的面積和實際面積差在2%以內的沒什么問題，如果偏差高于2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測：在測量的時候可以自帶一個卷尺，用卷尺測量一下看是否跟合同中相符。收房驗房應該注意的是：這些數據好記錄在一個小本上，同時可以把驗房中的數據以及問題寫在物業(yè)提供的驗收單上面。

3、查下水看漏堵：用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應該保證無積水，水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。收房驗房應該注意的是：在檢驗完這些之后，應該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂：自己準備一個小錘子，在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應該及時告知開發(fā)商。收房驗房應該注意的是：如有空鼓，務必要求物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關系。

5、墻面不滴水、無裂縫：檢驗一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應該盡快查明原因。收房驗房應該注意的是：如果墻面出現裂縫的話一般危險性不大，但是如果發(fā)現房間與陽臺之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開發(fā)商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音：如果是精·裝修有室內門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也能了解一下密封性。收房驗房應該注意的是：為了達到好的防水效果，衛(wèi)生間的門好離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路：將總閘關閉之后看室內是否完全斷電，分別檢驗一下各個分閘所控制的線路，可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。收房驗房應該注意的是：不要忘記打開電視、電話的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設情況。