父親將房子過戶給兒子證明怎么寫

首先應(yīng)寫明贈(zèng)與人及受贈(zèng)人的身份信息，包括姓名、性別、民族，出生年月日，住址，最好把身份證號(hào)也寫上。接著要寫贈(zèng)與人要將坐落在哪里的住房贈(zèng)給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受。

住房的坐落地址一定要精確到門牌號(hào)。如果在贈(zèng)與時(shí)，贈(zèng)與人想要給受贈(zèng)人設(shè)定一些附帶義務(wù)也是可以的，比如要求受贈(zèng)人做到什么。如果做不到，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與等等。另外提醒大家，贈(zèng)予住房應(yīng)盡快辦理過戶，這樣才完成了物權(quán)轉(zhuǎn)移。

父母想把房產(chǎn)過戶給孩子，怎么操作最劃算?

一、房產(chǎn)繼承

首先，繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世。

優(yōu)勢：通過繼承的方式繼承房產(chǎn)最省錢!

劣勢：如果生前沒有立遺囑，第一順位繼承人包括子女、父母、配偶，一般情況下是進(jìn)行均分，因此相應(yīng)的會(huì)減少子女份額。

繼承主要費(fèi)用：公證費(fèi)等。

根據(jù)《民法典》第1123條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

簡單來說就是：有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議/遺囑的，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議/遺囑繼承;沒有的，再走法定繼承。

如果沒有立遺囑，走上法定繼承，就又可能面臨各種復(fù)雜問題，比如發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓子女也無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。所以，提前立好有效遺囑，可以避免很多不必要的麻煩。

此外，在繼承房產(chǎn)的過程當(dāng)中，可能會(huì)存在需要辦理繼承公證的情況。繼承公證包含法定繼承權(quán)公證和遺囑繼承公證，兩種情況辦理方式有所差異，法定繼承權(quán)公證更為復(fù)雜。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與

住房贈(zèng)與是指父母生前直接將住房贈(zèng)與子女的行為。

優(yōu)勢：生前就把住房轉(zhuǎn)移給子女，相對(duì)于繼承來說，可以避免其他有權(quán)繼承的人分享份額;子女可以直接處分房產(chǎn);手續(xù)相對(duì)較簡單。

劣勢：需要繳納契稅，而契稅是按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)3%-5%計(jì)算，費(fèi)用較高。

贈(zèng)與主要費(fèi)用：契稅、公證費(fèi)等。

不過，如果是祖宅、豪宅、新樓盤等短期內(nèi)不打算再交易的，或者多套房者、無購房名額者等無法通過買賣過戶的，房產(chǎn)贈(zèng)與也未必不可行。

要注意的是：對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

三、房產(chǎn)買賣

除了繼承和贈(zèng)與，有些人會(huì)挑選通過“買賣”的方式將房產(chǎn)過戶給子女。

優(yōu)勢：相對(duì)于繼承以及贈(zèng)與來說，最大的優(yōu)勢就是手續(xù)簡單、快捷;方便直接取得該住房。

劣勢：因?yàn)闋砍吨I賣，所以要繳納各種稅費(fèi)。如房產(chǎn)交易的稅費(fèi)數(shù)額較大，會(huì)使當(dāng)事人的稅費(fèi)壓力負(fù)擔(dān)較重。

買賣主要費(fèi)用：增值稅及附加、個(gè)稅、契稅等(各地政策可能會(huì)存在差異)。

分兩種情況計(jì)算：第一種：房產(chǎn)滿五年、唯一，免征增值稅及附加、個(gè)稅，只需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等;第二種：房產(chǎn)未滿五年、非唯一，需要繳納增值稅及附加、個(gè)稅、契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。