期房轉讓需要跟誰商量

期房轉讓需要跟開發(fā)商商量。因為轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)公司同意。已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)公司即可。

期房轉讓有哪些流程

1、達到轉讓要求：只有達到了轉讓要求，你的期房才可以正常轉讓。依據相關規(guī)定，要想轉讓期房，就必須有購房者與開發(fā)商簽訂的商品房預售合同，且在房管局進行了預售登記。

2、取得開發(fā)商同意：如果購房者全款買了期房，那么在轉讓時無須取得開發(fā)商的同意，但需要以書面形式告知開發(fā)商;如果購房者未付清期房房款，那么在轉讓前，應當先取得開發(fā)商的同意。一般來說，很少有購房者全款買期房，所以在轉讓時，務必與開發(fā)商好好商議。

3、預售變更登記：在轉讓期房時，買賣雙方應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓：預售變更登記結束后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(住房買受人)的一切權力。

5、轉讓房價：在期房轉讓時，其轉讓價不一定是原價，可能比原價高，也可能比原價低，這要看買賣雙方的商議結果了。

期房手續(xù)如何辦理

1、認購合同轉讓：這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權轉讓給想要買房的人。

認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認購方的名字，待開發(fā)商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。

2、取得產權證后交易：購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。

3、重簽預售合同：這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與開發(fā)商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓住房的協(xié)議書，經過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與開發(fā)商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。