公積金貸款怎么計息

公積金貸款計息方式，其實同商業(yè)貸款一樣，公積金貸款可以挑選等額本息，也可以挑選等額本金。

若是等額本息，那在還款期間，月還款額一般都保持不變。計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而若是等額本金，那是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。計算公式是：月還款數(shù)額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數(shù)，每月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。

公積金貸款的好處

1、首先一個好處就是通過這種貸款方式帶來的貸款利率就會更加低一些。如果貸款的時間達到了5年，與商業(yè)貸款相比較，它的利率可以低上一個點或者兩個點，最后購房者所承擔的利息就會更加少一些，減輕了貸款買房的壓力，每個月還款的月額就會低許多。

2、通過公積金貸款還可以作為家庭的主要補充資金，達到了提取的條件，可以將卡內的余額提取出來，緩解經(jīng)濟的壓力。如果沒有提取，可以在一次性結清本息之后退還給個人，并銷戶作為養(yǎng)老金。

3、通過這種貸款方式，相比較商業(yè)貸款來說，對于房齡的要求可能要更加少一些。比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不可高于50年，就可以申請成功。而且利用這種貸款方式，可以明確了解每個月的還款金額，可以根據(jù)經(jīng)濟能力來制定還款的計劃，方便安排好個人的還款和支出。