征信有問(wèn)題如何貸款買(mǎi)房

征信有問(wèn)題不可貸款買(mǎi)房，只要申請(qǐng)貸款，無(wú)論是房貸、車(chē)貸，還是消費(fèi)貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會(huì)去查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告。個(gè)人征信報(bào)告里面的信息，決定著貸款是否會(huì)被審批通過(guò)。

哪些行為影響個(gè)人征信?

1、信用卡逾期

現(xiàn)在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比較普遍的影響個(gè)人征信的情況。大家使用信用卡時(shí)要注意，一般來(lái)說(shuō)，信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次逾期還款，或是透支消費(fèi)不還，就會(huì)影響個(gè)人征信。

2、征信查詢次數(shù)過(guò)多

貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者在買(mǎi)房之前都會(huì)查詢自己的征信記錄，但是征信記錄查詢的次數(shù)過(guò)多也是會(huì)影響個(gè)人征信的。因?yàn)椴樵兇螖?shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，銀行有理由懷疑你的還貸能力不好，而被視為風(fēng)險(xiǎn)客戶。

3、負(fù)債過(guò)高

銀行在審批購(gòu)房者的貸款時(shí)，還會(huì)考察購(gòu)房者的還貸能力以及負(fù)債情況，如果銀行發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債比例過(guò)高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來(lái)。

夫妻貸款買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)?

雖然貸款買(mǎi)房給大家提供了便利，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)貸款買(mǎi)房其實(shí)是一件更為麻煩的事情，特別是以夫妻雙方的名義來(lái)申請(qǐng)房貸的，有很多需要大家注意的事項(xiàng)：

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)，需要挑選其中一個(gè)人作為主貸人，在大多數(shù)人的觀念中，男人是一個(gè)家庭的頂梁柱，貸款買(mǎi)房自然也要挑選男方作為主貸人，其實(shí)選誰(shuí)做主貸人，千萬(wàn)不要被以往的觀念左右，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。小編建議主貸款人應(yīng)挑選首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。

2、約定好房產(chǎn)份額

如今很多夫妻也會(huì)發(fā)生財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，所以夫妻共同貸款買(mǎi)房一定要提前約定好房產(chǎn)份額。這時(shí)候要注意主貸人確定好了不一定就代表了房產(chǎn)份額劃分好了，這是兩回事。

3、簽約同時(shí)到場(chǎng)

買(mǎi)房會(huì)簽很多手續(xù)，特別是貸款買(mǎi)房的人，簽約時(shí)夫妻雙福都一定要親自到場(chǎng)，這不是說(shuō)信不信任的問(wèn)題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻兩人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。