小高層的缺點有哪些

1、高分攤

一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般可以達85%。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。

2、高管理費

小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施，這些都增加了居住者的使用成本。

3、高價格

小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。

買小高層要注意什么

1、買小高層要關(guān)注樓盤質(zhì)量怎樣，關(guān)注樓盤是什么結(jié)構(gòu)，是框架結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)，不要挑選如前三門地段的那種外掛通廊式板樓，其干擾性大，最好采用單元式1梯勿超3戶、4戶為宜。 購房時要特別注意。

2、買小高層要關(guān)注樓盤配套設(shè)施如何，例如水、天然氣、暖氣等等供應(yīng)十分充足，是否出現(xiàn)水壓不大，燃氣不足的現(xiàn)象，購房時要特別注意。

3、買小高層要關(guān)注未來規(guī)劃如何，關(guān)注周圍環(huán)境如何，關(guān)注未來是否有高層，這樣會擋住我們看遠處的景色的，所以購房時要特別注意。

4.買小高層時朝向是所有北方住宅都要面臨的問題。如果是板式小高層，必須南北向設(shè)計，如果是東西向，采光性要受到一定影響;如果再能讓每一個房間都有一個通向戶外的明窗就可以更好地實現(xiàn)采光與通風。

5.買小高層時要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體?具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。最好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風不錯。