交房后多久能拿房產(chǎn)證？哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

房產(chǎn)證對(duì)于我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)是非常重要的，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的期房的話，要等到住房交付以后才能辦理房產(chǎn)證，而且期房的房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商辦理的，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就很關(guān)心開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候才會(huì)給自己辦理房產(chǎn)證，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？購(gòu)買(mǎi)哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

很多次買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的想法，以為只要等到開(kāi)發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。

購(gòu)買(mǎi)哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

1、交易受限的房子

對(duì)于交易受限的房子可能很多購(gòu)房者還不太了解，比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易。如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的住房相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)住房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、住房驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)竣工后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中并不常見(jiàn)，但是這不代表不存在開(kāi)發(fā)商違建的情況，如果開(kāi)發(fā)商在建造住房的過(guò)程當(dāng)中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。

以上就是關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證以及的相關(guān)內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者都希望自己所購(gòu)買(mǎi)的住房是可以辦理房產(chǎn)證的，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的住房不可辦理房產(chǎn)證的話，就要注意，對(duì)于不可辦理房產(chǎn)證的住房盡量不要購(gòu)買(mǎi)，在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候也可以把辦理房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行約束。