物業(yè)費(fèi)繳納是從交房開始算嗎

物業(yè)費(fèi)作為業(yè)主接收住房后的必然開銷，涵蓋人員薪酬、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清理、安全管理等多項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)依約繳納，同時(shí)有權(quán)要求提升服務(wù)質(zhì)量，合理維護(hù)自身權(quán)益。

?物業(yè)費(fèi)通常是從交房之日起開始繳納?。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主在接收住房后即應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的繳納義務(wù)。這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)從交房時(shí)就已開始提供，包括社區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理、安全管理等各項(xiàng)服務(wù)。?

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，并在服務(wù)質(zhì)量得到改善之前暫停繳納物業(yè)費(fèi)。此外，如果物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

長沙物業(yè)費(fèi)包含的費(fèi)用主要有以下幾個(gè)方面?：

1、?人員費(fèi)用?：包括管理服務(wù)人員的工資、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及由物業(yè)服務(wù)公司繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)用。

2、?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)成本?：這包括二次供水、加壓設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯的運(yùn)行維護(hù)成本、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及檢測費(fèi)用。但需注意的是，質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行質(zhì)保責(zé)任而支出的維修費(fèi)，以及應(yīng)由專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用并不包括在內(nèi)。

?3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用?：這包括購置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、公共管道疏通費(fèi)、清理用料費(fèi)以及其他環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用。

?4、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本?：包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)及通訊設(shè)備管理費(fèi)用、秩序維護(hù)人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)公司支付的服裝費(fèi)等。

5、?物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：包括管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。但應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)并不包括在內(nèi)。

?6、物業(yè)服務(wù)公司辦公費(fèi)用和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用?：辦公費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)公司為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公費(fèi)用;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用則是指在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)由物業(yè)服務(wù)公司擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分?jǐn)傎M(fèi)用。

?7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用?：這是指物業(yè)服務(wù)公司購買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用。

此外，根據(jù)具體情況，物業(yè)費(fèi)還可能包括管理費(fèi)分?jǐn)?當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目時(shí))、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用(如文體、聯(lián)誼、比賽等必要的社區(qū)文化活動(dòng)等)、法定稅費(fèi)，以及合理利潤(住宅物業(yè)服務(wù)成本利潤率最高不得高于8%)。