住宅專項維修資金適用范圍有哪些

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的住房、監(jiān)控系統(tǒng)等。

哪些設施可以使用專項維修基金

1、物業(yè)共用部位

物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由業(yè)主共有的部位一般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽臺、公用露臺和公共廁所等。

2、共用設施設備

共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫和公益性文體設施等。

如何提取和使用專項維修基金

1、按照《辦法》規(guī)定，物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

3、已交存物業(yè)專項維修資金的，分攤費用從業(yè)主分戶賬中列支。

4、業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業(yè)主補足。

5、未交存物業(yè)專項維修資金的，分攤費用由該業(yè)主直接支付。

6、支取費用需經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，經(jīng)過管理部門層層審核。

7、對符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項維修資金。

（1、一次性表決使用物業(yè)專項維修資金的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（2、一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得高于五年，且期限內使用總金額不得高于本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。

（3、屬于一次性表決范圍內的物業(yè)維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。