套內面積如何計算

發(fā)布時間：2025-03-19 12:46:19 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地

套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。

套內陽臺建筑面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；套內面積凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。

套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套住房軸線內側的半墻面積陽臺面積，包括所謂入戶花園，空中花園等。

套內面積如何計算

套內面積包括陽臺嗎

1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。

3、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合相關規(guī)定，室內使用面積按結構墻體內表層尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

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