預(yù)售房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款。

2、商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。

3、商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

商品房現(xiàn)售的條件是什么

根據(jù)《商品房銷售管理條例》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司的主體資格合法。

2、取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

4、已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件。

7、物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

8、房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。