定金能退嗎？購房者應該如何避免定金陷阱？

在生活當中，無論是購買房子還是購買家用電器等大件物品時，商家總會讓交一部分定金，以此來作為彼此之間的約束。但是你知道定金到底是怎么一回事嗎？買房定金能退嗎？定金陷阱又該如何規(guī)避？

一、什么是定金？

定金是指當事人約定由一方向另一方給付，用作債權擔保的一定數額的貨幣，這是屬于法律上的一種擔保形式，這樣做的目的就是為了督促債務人履行債務，從而保證債權人的債權得到實現。

二、定金能退嗎？

如果其中一方違約的話，雙方有約定就按照約定執(zhí)行，如果是沒有約定時，要是屬于銷售一方違約，應雙倍返還定金，如果是消費者違約的話，定金也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價的百分之二十。

三、預付款與定金的區(qū)別是什么？

很多購房者會認為預付款和定金是一個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣家的錢作為預付款的話，只要買賣雙方沒有簽訂購房協議，無論是什么原因，預付款都會全部退還給購房者。

四、如何避免定金陷阱？

1．不要交定金

購房過程當中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認購協議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經程序。如果買賣雙方經商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。很多時候在購房的過程當中都會要求交付一定的定金，使得人們不管購房成功與否都要不回定金。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等

定金不管購房成功與否都是不會給退的，如果在購房的過程當中，大家將定金約定成為“訂金”、“預付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購房者可以將自己所交款項要回來的。

3、在簽訂認購協議時明確對自己有利的內容

簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任要如何承擔。另外大家也要注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是有預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。

在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的，而定金是不可退，買房交定金、訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這兩者之間的區(qū)別。如果確認了是要交定金了，那么在這之前需要對自己挑選的房子等各方面都考慮齊全且確認會購買不會有其它意外。