買房交定金可以退嗎？買房交定金注意事項

不少購房者們在買房的過程當中遇到了開發(fā)商要求繳納定金的情況，如果你是次買房或者對購房方面的法律常識不了解的話，就很容易掉進定金的陷阱當中去，到時候想退掉就比較的麻煩了。那么，買房交定金可以退嗎？買房交定金注意事項有哪些？

買房交定金可以退嗎？

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

2、如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達成一致意見，致使購房者不可認購住房，開發(fā)商應當退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

買房交定金注意事項

1、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

3、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不可高于成交價的20％，高于部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，高于部分是無效的。

以上即是關于買房交定金可以退嗎以及買房交定金注意事項有哪些的詳細解讀，相信大家現(xiàn)在對于定金的事項都非常的清楚了。最后小編溫馨提醒大家：其實，定金并非是買房過程當中必須要經(jīng)過的一個流程，所以關于定金這方面的事情還有和開發(fā)商商量的余地。