買賣二手房是否要經(jīng)過中介

不一定，二手房交易可以通過中介，也可以買賣雙方自行進(jìn)行交易。如果購買二手房不找中介，買賣雙方可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)；但是尋找中介，則可以提供協(xié)助住房買、賣者尋找自己合適的對象等幫助。

買賣住房需要什么手續(xù)

1、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)處理部門提出請求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)；

2、房地產(chǎn)處理部門對供給的有關(guān)文件進(jìn)行檢驗(yàn)，并在15日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)處理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評價(jià)；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)處理部門核發(fā)過戶單。

在處理上述手續(xù)后，兩邊當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并按照《中華人民共和國房地產(chǎn)處理法》的規(guī)則收取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房子權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③兩邊當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房子權(quán)掛號請求書（收件窗口收?。?。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1、房子手續(xù)是不是完全

房產(chǎn)證是證實(shí)房主對房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)對買受人來說有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還可以典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。

2、買賣房子是不是在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買受人極有也許得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認(rèn)可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不可對立在先建立的租借合同。

3、物管費(fèi)用是不是拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，其物業(yè)處理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長時(shí)間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情采購了此房子，費(fèi)用買受人有也許要悉數(shù)承當(dāng)。

另外，二手房買賣通常是經(jīng)過中介公司，在看好房子之后必定要問明白買賣住房需要什么手續(xù)，提早做好預(yù)備，以避免過戶時(shí)出現(xiàn)問題。