貸款買房有房產(chǎn)證嗎

1.貸款買房房產(chǎn)證到手時間

（1）根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》：要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

（2）按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定：預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。

（3）貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

2.哪些情況無法拿到房產(chǎn)證

（1）開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

（2）開發(fā)商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費使用這筆資金是常有的事。

（3）住房驗收未合格

購房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

（4）開發(fā)商違規(guī)建房

如果開發(fā)商在實際建造的過程當中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會直接造成交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

購房者如果是全款購買的住房，那么就不存在房產(chǎn)證抵押的情況，如果全款買的房子還遲遲拿不到房產(chǎn)證，就需要找開發(fā)商了解一下具體情況了，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應的賠償責任。