期房二手房可以交易嗎

可以交易。期房買賣，通常有兩種交易模式：

一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位，這是最保險的期房買賣交易模式，當(dāng)然前提是開發(fā)商原因配合。

二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這是目前市場上最普遍的交易模式。

買賣二手期房要注意哪些問題

一、買賣合同只要辦了公證就有強制執(zhí)行力了嗎？
買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會挑選在公證機關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不可違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證機構(gòu)或者律師見證不過是對合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實意思表示進行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。
二、買方與誰簽合同最保險
期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式，當(dāng)然前提是開發(fā)商原因配合;二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場上最普遍的交易模式。
三、重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》
買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》送達給開發(fā)商，因為法律規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人，否則對債務(wù)人不發(fā)生效力。
四、最大限度避免一房二賣
為避免賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，造成買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。
五、賣方到時不賣了，買方怎么辦
如果賣方在拿到小產(chǎn)證后反悔了，不賣了，這個時候買方怎么辦除了按照合同約定追究外，還有其他保障嗎根據(jù)的規(guī)定，買方除了要求違約金外，還有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，也就是要求賣方繼續(xù)把房子交易過戶給買方，因為繼續(xù)履行同樣是一項重要的違約責(zé)任，它和違約金并行不悖，可以同時主張。