二手房收房陷阱多 九大注意事項(xiàng)你必須清楚

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，收房都是十分關(guān)鍵的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，因此千萬(wàn)不可掉以輕心。那么，收房究竟該注意些什么？且看下文。

一、 收房不可走過(guò)場(chǎng)

收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書(shū)，并同賣(mài)家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢驗(yàn)一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

二、戶(hù)口問(wèn)題要了解

一定要了解戶(hù)口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同至住房所在地派出所詢(xún)問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶(hù)口情況，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究賣(mài)家責(zé)任。

三、結(jié)清費(fèi)用

買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

四、各種證明要保留

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來(lái)，以便日后維修之用，如電器的和質(zhì)保卡。

五、更名手續(xù)要辦理

辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買(mǎi)方辦理。而煤氣、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買(mǎi)家只需查驗(yàn)一下即可。

六、過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦

買(mǎi)賣(mài)雙方一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方可根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

七、清點(diǎn)鑰匙

賣(mài)家需要交給買(mǎi)家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。

八、結(jié)清尾款

過(guò)戶(hù)手續(xù)辦結(jié)后，買(mǎi)家需將合同中約定的尾款交給賣(mài)家，賣(mài)家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

九、保存收據(jù)

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，買(mǎi)家付款時(shí)不要忘記讓賣(mài)家出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢(qián)款糾紛。

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