交房面積偏差如何認(rèn)定 交房時要交哪些費用

不管大家在購買房子的時候購買的是新房還是二手房，大家在購買了住房之后都會面臨著接房的問題，大家在接房的時候肯定都是會好好的去檢驗住房的情況的，一般大家在檢驗的時候就會發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)了面積差，接下來大家就來看看交房面積偏差如何認(rèn)定以及交房時要交哪些費用。

交房面積偏差如何認(rèn)定

1、住房使用面積縮水和漲水

其實大家所購買的住房如果出現(xiàn)了面積差的問題，對于大家來說也不一定是吃虧了，因為住房的面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題，在住房預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房縮水的情況，反之則是住房面積漲水。

2、公攤面積的大小

有些購房者認(rèn)為住房之所以會有面積差是因為公攤面積大小的緣故，一般來說，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

交房時要交哪些費用

1、住房維修基金

如果大家在買房子的時候是購買的新房，那么大家在買房的過程當(dāng)中就需要去繳納住房維修基金的，住房維修基金是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、物管費

當(dāng)大家在開發(fā)商那邊接房了之后，物業(yè)那邊就會開始計算大家的物管費，所以大家在收房的時候就需要開始繳納物管費了，有些購房者收房后并沒有及時入住，他們以為自己不入住就可以不繳納物業(yè)費，其實這個想法是錯誤的，在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、面積測繪費

大家在交房的時候肯定都會涉及到住房面積的測繪，所以大家一般都會繳納一筆住房面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委托、誰收費。

交房面積偏差如何認(rèn)定？交房時要交哪些費用？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家購買了房子之后，接房對于大家來說是非常重要的步驟，所以大家在接房的時候如果有什么不懂的地方，自己一定要多去了解一些才可以。