不是上海戶口能在上海購(gòu)房

能。但要滿足一些條件：一是以家庭的名義購(gòu)房，這就明確指出了購(gòu)房者已婚的身份。二是家庭中在上海的名下是沒(méi)有房產(chǎn)信息的。三提供兩年內(nèi)在上海繳納的一年以上的社?；蛘邆€(gè)人稅證明，只要滿足了條件就可以購(gòu)買的。

上海買二手房有哪些流程

1、實(shí)地看房：根據(jù)自己的預(yù)算和需求，找個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人推薦房源實(shí)地看房，經(jīng)過(guò)實(shí)地考察與評(píng)估確認(rèn)購(gòu)買意向。

2、房地產(chǎn)登記簿：由經(jīng)紀(jì)人及房東一起去交易中心憑房東身份證拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查。確認(rèn)房子是否有抵押和是否有限制情況。同時(shí)需確認(rèn)房子有無(wú)租賃。因租客是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，要先確認(rèn)租客是否已簽放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明，住房才能出售給他人。

3、草簽合同，并簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議：草簽合同只要雙方簽字，且沒(méi)違反合同法，一般是有效的，應(yīng)履行合同。這個(gè)階段還要簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議，約定好居間服務(wù)費(fèi)及經(jīng)紀(jì)公司所提供的服務(wù)。除此之外，還需要簽訂有關(guān)戶口轉(zhuǎn)出，住房確定無(wú)抵押，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)之類的補(bǔ)充協(xié)議。

4、支付定金，索取有房東簽字的收據(jù)：產(chǎn)證交經(jīng)紀(jì)公司保管，出具保證書(shū)，一旦產(chǎn)證私下交給上家，出現(xiàn)網(wǎng)簽房子被抵押，經(jīng)紀(jì)公司負(fù)全責(zé)，賠償下家損失。

5、網(wǎng)簽和辦理貸款：買賣雙方約好時(shí)間，準(zhǔn)備好材料透過(guò)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行網(wǎng)簽。有些經(jīng)紀(jì)公司在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)也會(huì)有銀行貸款專員一并辦理貸款手續(xù)，非常方便。需提供資料：身份證(夫妻)，戶口本(家庭)，結(jié)婚證，小孩出生證明(未成年)，外地人(社保單或稅單)，收入證明，銀行流水，公積金賬戶，主貸人(貸款銀行卡)，定金及首付的收據(jù)和憑條。網(wǎng)簽結(jié)束后，去銀行柜臺(tái)進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬，將轉(zhuǎn)賬憑證、房東的收款收據(jù)、有關(guān)首付來(lái)源的銀行流水一并發(fā)給銀行的貸款專員。

6、住房核價(jià)查限購(gòu)審稅過(guò)戶：貸款合同審核通過(guò)后，即可帶著相關(guān)資料去辦理住房核價(jià)查限購(gòu)審稅過(guò)戶等事項(xiàng)。交由受理窗口統(tǒng)一收件后，領(lǐng)取房地產(chǎn)登記收件收據(jù)。

7、交稅：一般辦理過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日后就可以帶著銀行卡去交稅。包括契稅、增值稅及附加、房產(chǎn)稅等。最好是帶有芯片的銀行卡，因?yàn)榇未艞l卡很容易限額，而芯片卡不會(huì)。

8、領(lǐng)產(chǎn)證送他證：一般交稅后當(dāng)天能出產(chǎn)證。帶好身份證及辦理過(guò)戶時(shí)的回執(zhí)就可以領(lǐng)證了。這時(shí)候領(lǐng)到的是房產(chǎn)證和抵押權(quán)證。

9、銀行放款：將房產(chǎn)證復(fù)印件，所交契稅、增值稅單復(fù)印件，不動(dòng)產(chǎn)登記收據(jù)，以及抵押權(quán)證交給銀行貸款專員。等待銀行放款，銀行放款后就可以進(jìn)行下一步交房了。

10、交房：交房時(shí)根據(jù)合同附件清單進(jìn)行核對(duì)和簽訂住房交接書(shū)，檢驗(yàn)是否有缺損損壞;確認(rèn)水電煤及物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清;維修基金結(jié)轉(zhuǎn);支付尾款;鑰匙交接。