購(gòu)房小白表示不懂：套內(nèi)建筑面積是什么？

小編發(fā)現(xiàn)，常常會(huì)有購(gòu)房者分不清自己購(gòu)買(mǎi)的房子到底是多大面積，常常在交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的房子“縮水”或者與期望不符。因此今天小編就來(lái)給大家普及一下有關(guān)住房的幾個(gè)重要“面積”，其中一個(gè)就是今天的主題：什么是套內(nèi)建筑面積？

一、什么是套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶(hù)門(mén)內(nèi)的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會(huì)計(jì)入到住房的套內(nèi)面積中。

2、套內(nèi)墻體面積

墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，而這兩種墻體的計(jì)算方式也不同：非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；而共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，在住房?jī)?nèi)部的墻體的厚度也會(huì)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

在買(mǎi)房子的時(shí)候，如果是封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)的話(huà)按其底板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的1/2計(jì)算建筑面積。

既然小編講到了套內(nèi)建筑面積，那么不妨還給大家講講什么是建筑面積吧？請(qǐng)接著往下看。

二、什么是建筑面積

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

在通常情況下，使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

因此，使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

我們現(xiàn)在在購(gòu)買(mǎi)新房中，絕大多數(shù)的時(shí)候說(shuō)到的面積都是建筑面積。因此，一套建筑面積為120㎡的住房，實(shí)際您的使用面積是達(dá)不到120㎡的。

三、套內(nèi)建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別

看完上述內(nèi)容后，有些朋友就好奇了：現(xiàn)在知道了什么是套內(nèi)建筑面積和建筑面積了，那么它們之間有什么區(qū)別呢？

其實(shí)，它們之間的區(qū)別還是很大的。比如，建筑面積是要大于套內(nèi)建筑面積的，因?yàn)樘變?nèi)面積加上公攤面積就等于建筑面積，還有一般套內(nèi)面積是不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)計(jì)算的，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算，雖有例外，但比較少。

另外，包含的空間部分不同。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積，而套內(nèi)建筑面積就僅包含套內(nèi)住房使用空間的面積。