二手房產(chǎn)權時間從哪天開始算

二手房產(chǎn)權時間是從土地出讓開始算的。一般來說，房子的產(chǎn)權年限都是從土地出讓的時候開始計算的，和房子轉手交易沒有任何的關系。所以大家在購買二手房的時候，一定要咨詢清楚開發(fā)商拿地的時間。以普通產(chǎn)權70的房子來說，如果開發(fā)商拿地時間已經(jīng)有了20年，那么購買的二手房產(chǎn)權時間只剩下了50年。

房子剩余產(chǎn)權年限怎么看

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、看國有土地使用證上的使用期限

除了上面提到的方法之外，其實還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二手房買賣流程

1、簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

3、交稅

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。稅費主要包括個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產(chǎn)權登記費等。

4、登記

也就是辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

5、貸款

在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領取產(chǎn)權證

買方領取住房產(chǎn)權證，付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。