工業(yè)用地的住宅能買嗎

不可買。工業(yè)用地的住宅建議最好不要購買，此住房的土地性質為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地面上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“住房”出售。

雖然工業(yè)用地面上可以建造不高于工業(yè)項目總用地面積的7%的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類住房日后將面臨諸多問題。

工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類住房不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權利。

要看5證的，重要的是打聽一下房管局看其是否備案，如果對外賣的要看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

工業(yè)用地廠房能辦酒店嗎?

1、工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質的限制是強制性的，開發(fā)商是沒有權利更改的。

2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價格遠比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。

3、工業(yè)用地用于生產、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地面上，商業(yè)用地40年產權，工業(yè)用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。

4、如果要在工業(yè)用地建設酒店，政府不會辦理相關手續(xù)的，相當于小產權房，同時政府監(jiān)察部門也會制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉變?yōu)樯虡I(yè)用地(需補交土地出讓金)，然后再進行開發(fā)，這樣做才是合法的。

5、但如果您的工業(yè)用地面上，配套了部分商業(yè)，能不可把指標移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當?shù)仃P系不錯，不嚴也可能做。