北京共有產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎

共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將住房售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果會(huì)使共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：住房的交易必須滿足五年的時(shí)間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么住房的屬性便會(huì)由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩?，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的住房繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)出售給符合條件的家庭所建立的一類住房。該類住房由個(gè)人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有該住房的產(chǎn)權(quán)。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價(jià)實(shí)際上是“隨行就市”?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場價(jià)格。北京共有產(chǎn)權(quán)房的利：“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊：客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場價(jià)格。另一個(gè)顯著特色在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。