贈送的面積可不簡單 其中的細節(jié)也得知道

開發(fā)商如今在項目宣傳時，喜歡用“贈送面積”做噱頭。而對于購房者來說，這個免費贈送的面積也總是充滿著誘惑，畢竟房價如此高的今天，多一平米就是省了好幾千上萬塊呢。但是呢，這個“白饒”的面積真的就不要擔心什么嗎？

1、贈送面積的常見形式

開發(fā)商普遍的贈送面積形式有這幾種：入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層以及大凸窗等等。

2、贈送的面積是什么？

“偷”的面積

就是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少了套內(nèi)面積。這樣一來不僅可以幫助開發(fā)商減少上繳的稅費，還可以把“偷”來的面積贈送給買房者。

違建面積

部分開發(fā)商的“贈送面積”，都是通過擅自變更規(guī)劃設計搭建起來的。

侵犯業(yè)主的共有面積

有時開發(fā)商贈給特定業(yè)主的面積其實是業(yè)主共有的，比如1樓的地下室或者花園，頂樓的露臺等等。

3、有些本來就屬于你的面積

有些開發(fā)商常把本來就屬于購房者的面積說成贈送的，所以買房人一定要清楚以下這些面積本來就是你的。

地下室凈高低于2.1米的、入戶花園及沒有封閉的陽臺算一半的面積、閣樓凈高不滿2.1米、落地飄窗低于2.1米的、凸窗不落地的等等這幾種面積本來就應該是免費贈送給購房者的。

4、贈送面積有哪些隱患？

1）大多數(shù)贈送面積都是不具有合法產(chǎn)權的，因為它們是不寫入合同，因此難得到法律的保護。購房者應該學會在合同中對贈送面積做好相關的補充協(xié)議。

2）設計不合理影響戶型的整體采光、通風和安全性。

3）有時候贈送的面積很難利用，如果自行改造成本又太高。

4）贈送面積縮水的情況也是很普遍的。

關于贈送面積，購房者應該保持一定清醒。如果只是簡單為了省錢，一旦戶型設計的不合理或者出現(xiàn)一些糾紛，反而就得不償失了。