文章摘要: 房子買了拿到鑰匙的那一刻,那種興奮之情溢于言表。有的開發(fā)商就利用購房者的這份情緒,設(shè)下陷阱,坐等購房者掉進(jìn)坑里。下面我們就來看一下開發(fā)商常設(shè)置的5大陷阱。陷阱1:收房時限收房也有時限要求,一般是開發(fā)商書面通知,也會在收房前打電話通知業(yè)主。業(yè)主
房子買了拿到鑰匙的那一刻,那種興奮之情溢于言表。有的開發(fā)商就利用購房者的這份情緒,設(shè)下陷阱,坐等購房者掉進(jìn)坑里。下面我們就來看一下開發(fā)商常設(shè)置的5大陷阱。
陷阱1:收房時限
收房也有時限要求,一般是開發(fā)商書面通知,也會在收房前打電話通知業(yè)主。業(yè)主則需要在通知書寄出30內(nèi)進(jìn)行收房。若是在規(guī)定時間內(nèi)未能收房,那么將自動視為開發(fā)商已將此住房交付給業(yè)主,也就是業(yè)主失去了驗(yàn)房的權(quán)利。
對策:為了避免收房通知書在郵寄過程當(dāng)中延誤或者出錯,在購房時業(yè)主就需要將郵寄地址寫清楚,若是在合同約定時間內(nèi)業(yè)主因事未能收房,可以托人幫忙,或者聯(lián)系開發(fā)商更改收房時間,并以書面形式確定此事。
陷阱2:證件不齊不交樓
有些開發(fā)商在房子的證件不全的情況下就聯(lián)系業(yè)主收房,要知道這時的房子是不可驗(yàn)收的。收房必備的“三書一證一表”必須全部齊全,尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
對策:如果碰上以上情況,那么業(yè)主則有權(quán)拒絕收房?;蛘呤辗繒r在驗(yàn)收表中寫出“未見《XXXX表》”,并讓開發(fā)商簽字,保留文件作為證據(jù)憑證。
陷阱3:先簽文件后驗(yàn)樓
有些開發(fā)商明目張膽地不給業(yè)主反悔的權(quán)利,要求先交錢填表、簽收房同意書,才能驗(yàn)房。這種做法既霸道又不合理,直接斷了找開發(fā)商負(fù)責(zé)裝修問題的后路。
對策:那么必須在購房合同就寫明收房先驗(yàn)房這一內(nèi)容。若是遇上的開發(fā)商執(zhí)意先交房,那么業(yè)主要在收房同意書中另寫明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,盡量為自己的權(quán)利做保障。
陷阱4:運(yùn)用戰(zhàn)術(shù)拖垮人
有些開發(fā)商為了利益真是“用心良苦”啊,故意將事情復(fù)雜化,以求拖垮業(yè)主的體力和精神,比如說故意將辦理換、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方安排在不同區(qū)域,辦完各種手續(xù)后,精神和體力也就消耗得差不多了,驗(yàn)房時就精力不足,效果肯定會大降。
對策:通知收房之后可以緩幾天等人少了再去,另外可以請一些親戚朋友一起到場驗(yàn)房,那么驗(yàn)房的效果就會大很多。
陷阱5:大事化小惹人怒
有些開發(fā)商更是可惡,就算業(yè)主在驗(yàn)房時真的發(fā)現(xiàn)了問題,也會說:問題不大,隨后修一下就行。然后這些問題就不會再反映在驗(yàn)房單上了。
對策:不要和驗(yàn)收人員過多的爭執(zhí),發(fā)現(xiàn)任何問題都如實(shí)寫在驗(yàn)房單上,并且要表述清晰,然后才是和開發(fā)商商議解決辦法。
收房過程會有5大陷阱 開發(fā)商絞盡腦汁要害你
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