二手房是什么意思呢

二手房是已在房地產(chǎn)交易中心做過備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進(jìn)行交易的房子。二手房相對開發(fā)商手里的商品房或者期房來說，它是在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱；其中包含了有商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、以及限價(jià)房。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、現(xiàn)房即買即住

雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

2、部分房源相對新房無裝修煩惱

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、地段相對不錯(cuò)

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二手房的缺點(diǎn)

1、中介費(fèi)高

按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，額外付出的成本很可能會高達(dá)4萬以上。除此之外，住房本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)漲價(jià)、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得高于40年(個(gè)別銀行45年)。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業(yè)有問題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，造成不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。