二手房貸款額度為什么低？額度不夠怎么買房

我們購買房子之前就應(yīng)該針對購買房子可能會遇到的一些問題提前進行設(shè)想，并且準備好具體的解決方案，這樣在自己真正遇到的時候，才能從容的去處理，不會給自己和家人帶來麻煩，影響大家的心情，現(xiàn)在購買二手房的人越來越多了，貸款購買二手房常常會于到問題，今天小編就來講講，二手房貸款額度為什么低呢？額度不夠怎么買房呢？

二手房貸款額度為什么低？

1、個人征信影響

要知道貸款購買二手房的話，就需要向銀行申請貸款，銀行在審批貸款的時候會著重查看購房者的個人征信，如果購房者的個人征信有問題的話，貸款額度就會比較低或者是銀行直接拒貸了。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等，比如貸款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率。

2、二手房房齡偏大

二手房也是有房齡一說的，房齡比較大的二手房，剩余產(chǎn)權(quán)年限就比較短了，那么申請銀行貸款的時候可以獲得的貸款年限和貸款額度也會相應(yīng)的縮短。銀行通常要求二手房的房齡不高于20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、購房者還款能力弱

銀行發(fā)放貸款時還會看借款人的還款能力如何，其實就是從借款人的收入水平和工作性質(zhì)來看的，如果工作不穩(wěn)定，收入也不是很高的話，那么銀行會認為購房者還款能力不高，自然就不愿意發(fā)放高額度的貸款了。相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。

貸款額度不夠怎么買房？

其實不同的貸款銀行在審批貸款的時候也是有差別的，如果購房者本身的條件并不算很差的話，倒是可以考慮換一家銀行試試，是在不行的情況下，有些銀行還是會接受增加擔(dān)保人的方式，有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而下降貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

不管是購買新房還是二手房都是可以通過銀行貸款的方式來購買的，不過辦理貸款手續(xù)的時候，貸款購買二手房確實要比貸款購買新房要復(fù)雜很多，需要考慮的因素也有很多，以上就是關(guān)于為什么二手房貸款額度低以及貸款額度不夠怎么買房的介紹了。