有土地證房產(chǎn)證可以貸款嗎？只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎？

對(duì)貸款的辦理很多的朋友們其實(shí)并不太了解，如果要辦理貸款的話，大家還是要注意一下具體的手續(xù)，有很多的朋友們不清楚土地證和房產(chǎn)證辦理貸款的具體步驟建議大家在買房子之前可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T，那么有土地證房產(chǎn)證可以貸款嗎？只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎？我們來(lái)了解一下具體的細(xì)節(jié)吧。

有土地證房產(chǎn)證可以貸款嗎？

看你的房子是什么性質(zhì)的、有沒(méi)有抵押過(guò)、有沒(méi)有被法院限旦窢測(cè)喝爻估詫臺(tái)超郡制、有沒(méi)有被別人在房管部門提出過(guò)異議登記。商品房一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。

貸款的話就是你先要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行（個(gè)貸部），一般是先做房產(chǎn)評(píng)估然后申請(qǐng)最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎？

嚴(yán)格的說(shuō)房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。

1、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年。所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

3、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

對(duì)貸款的辦理大家一定要注意一下具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題，建議大家在買房子之前可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商和相關(guān)的金融部門，以上就是關(guān)于有土地證房產(chǎn)證可以貸款嗎和只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎的相關(guān)介紹，在住房買賣這件事情上，大家一定要注意具體的流程。