公積金貸款買(mǎi)二套房需要什么條件

1、申請(qǐng)公積金貸款需要滿(mǎn)足無(wú)住房公積金貸款余額，也就是說(shuō)用戶(hù)在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要先把之前首套房的公積金貸款結(jié)清。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)首付比例不可以少于50%，要注意的是，每個(gè)地方公積金貸款管理的規(guī)定有所不同，因此需要以當(dāng)?shù)毓e金貸款政策為標(biāo)準(zhǔn)。

3、申請(qǐng)人無(wú)不良征信記錄，并且有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，同時(shí)需要具備按時(shí)償還貸款的能力。

4、滿(mǎn)足當(dāng)?shù)毓e金管理中心貸款的其他條件。

用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來(lái)相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對(duì)于所購(gòu)住房的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來(lái)申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來(lái)不高于50年就可以來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。