容積率小的好處有哪些

1、容積率低了綠地多了，容積率低的小區(qū)，綠地、景觀設(shè)計以及房子間的樓間距都會比不錯，則小區(qū)的居住環(huán)境越好。

2、容積率低，人口密度也就低了，為主業(yè)帶來安靜且寬松的生活空間，保證私密性和安全性。

3、容積率低建筑規(guī)劃更符合生活哲學，寧靜安逸、綠意盎然的社區(qū)環(huán)境,視野寬廣、舒心曠達的樓宇布局,都是小區(qū)舒適度的具體體現(xiàn)。都由容積率決定。

4、容積率低對小區(qū)設(shè)備損耗也有好處，可以減少社區(qū)內(nèi)部公共空間及設(shè)備的使用率,可以減少損耗。

容積率由哪些因素確定

容積率由因素確定有：地面上總建筑面積，項目總用地面積。

各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特色有所差別。

如何去看小區(qū)的容積率是否合適?

在目前現(xiàn)行的城市規(guī)劃法規(guī)之下，編制了各類居住用地的控制詳細規(guī)劃，一般而言，容積率可分為以下類型：

1. 獨立別墅：0.2-0.5

2. 聯(lián)排別墅：0.4-0.7

3. 6層以下多層住宅：0.8-1.2

4. 11層小高層住宅：1.5-2.0

5. 18層高層住宅：1.8-2.5

6. 19層以上住宅為：2.4-4.5

(住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅)