購房合同怎么去貸款

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》備案登記、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人包括購房人配偶辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

寫購房協(xié)議要注意什么

1、購房協(xié)議的法律效力

大家簽訂購房協(xié)議的時(shí)候要注意協(xié)議是否具有法律效力，根據(jù)民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實(shí)意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對(duì)財(cái)產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性規(guī)定的除外。簽訂的購房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

2、購房協(xié)議書公證

有不少的人在簽訂了購房協(xié)議之后都會(huì)反悔，這樣需要大家注意的是當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議對(duì)于簽訂雙方有沒有絕對(duì)的拘束力，雙方是不是可以任意撕毀。但是公證可以化解這一問題。一旦對(duì)方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。