房貸還沒(méi)還清房子可以賣嗎

可以。這種情況可以通過(guò)以下三種方式實(shí)現(xiàn)：

1、轉(zhuǎn)按揭

貸款人可以先到貸款銀行咨詢能否做轉(zhuǎn)按揭，如果可以，那就好辦了，按照銀行的流程將您欠銀行的尾款轉(zhuǎn)移到買家名下即可。

2、自己結(jié)清尾款

如果此時(shí)自己有足夠的資金，或是辦理其他貸款獲得了資金，就可以去貸款銀行將尾款還清，待銀行出具結(jié)清證明及抵押證后到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷抵押。有合適的買家后，就可以正常交易過(guò)戶了。

3、用買方的購(gòu)房款結(jié)清尾款

若賣家沒(méi)有資金還剩余尾款，該怎么辦呢?不要慌，如果你的買家是全款買房，或首付款準(zhǔn)備的比較多，那就可以用買家的購(gòu)房款來(lái)還清尾款，從而進(jìn)入正常買賣流程。

如果不可辦理轉(zhuǎn)按揭，我們就必須先結(jié)清尾款，才能進(jìn)行正常的交易。因?yàn)橘J款購(gòu)買的住房，房子相當(dāng)于抵押給了銀行，當(dāng)我們還清貸款后才算獲得了住房全部的所有權(quán)，這時(shí)才可以正常買賣。

用買方購(gòu)房款結(jié)清尾款的流程

1、雙方簽訂住房買賣合同，賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。

2、賣方在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行貸后管理中心出具解押材料。

3、賣方前往住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行解押，獲得了房子的所有權(quán)后即可與買方辦理過(guò)戶手續(xù)。

但是，由于騙子橫行，他們專門利用這種方式去騙取錢財(cái)，無(wú)論是買方還是賣方吃虧上當(dāng)?shù)亩疾辉谏贁?shù)，新聞報(bào)道上也屢見不鮮。所以，為了保護(hù)個(gè)人權(quán)益，建議買賣雙方通過(guò)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行交易，這樣不但可以享受專業(yè)服務(wù)，自己少操心，更重要的是通過(guò)第三方平臺(tái)，雙方的利益都有所保障，彼此都能心安。