商品房到期后怎么處理

商品房到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

商品房產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?

1、實(shí)踐上，現(xiàn)在的自住房的土地運(yùn)用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關(guān)于運(yùn)用年限的核算，運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓時(shí)進(jìn)行核算，加上開發(fā)周期，最短也要2年，購(gòu)買房子后運(yùn)用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段期限或許幾經(jīng)易手，運(yùn)用年限則更短。

2、產(chǎn)品住所從開發(fā)到出售的周期一般在1至3年，房子產(chǎn)權(quán)的“實(shí)踐期限”也就跟著開發(fā)商開發(fā)住所期限的長(zhǎng)短而縮短。如果土地地產(chǎn)權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的期限間隔，特別是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必定面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。

3、依據(jù)現(xiàn)行法令規(guī)則，房子所占有的土地地產(chǎn)權(quán)，是國(guó)家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房子及土地地產(chǎn)權(quán)專賣給客戶。國(guó)家規(guī)則土地產(chǎn)權(quán)絕對(duì)不出讓，而土地的地產(chǎn)權(quán)也是有必定出讓年限的，較高只需70年。

商品房到期拆扦如何賠償?

所謂的拆遷賠償?shù)膶I(yè)說(shuō)法是拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除住房的所有人，依照《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以挑選貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括三個(gè)方面：

1、住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

對(duì)于按住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或兩者結(jié)合方式執(zhí)行的，會(huì)根據(jù)住房置換情況，現(xiàn)金補(bǔ)償會(huì)有差異;另外，對(duì)于不同地區(qū)，相關(guān)的補(bǔ)償算法上也有些不同。