商品房到期70年后怎么處理

1、根據(jù)法規(guī)自動(dòng)續(xù)期

《民法典》對(duì)住房產(chǎn)權(quán)到期有規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

2、查看住房歸屬權(quán)

土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的，按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定或約定不明確為不動(dòng)產(chǎn)。

3、土地期限申請(qǐng)續(xù)期

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》規(guī)定土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿一年申請(qǐng)續(xù)期。

4、支付出讓金

續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)

1、戶型合理性

贈(zèng)送區(qū)域理論上來(lái)說(shuō)是一個(gè)附加值，它不是必須要的一個(gè)區(qū)域。贈(zèng)送面積會(huì)使建筑密度增加，影響部分空間(客廳、餐廳、廚房)的正常使用及采光等，所以面對(duì)贈(zèng)送面積，一定要仔細(xì)考察清楚。

2、裝修成本

這些面積在當(dāng)初的戶型圖上看得確實(shí)很誘人，但真正到準(zhǔn)備裝修時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這些“沒(méi)花錢(qián)”的面積處理起來(lái)還真不容易。如挑高陽(yáng)臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的，很多時(shí)候后期裝修的錢(qián)都快夠買(mǎi)那兩三個(gè)平方了，所以購(gòu)房者要理性看待。

3、戶型實(shí)用性

對(duì)于贈(zèng)送面積還有一個(gè)重點(diǎn)需要關(guān)注，那就是贈(zèng)送面積好不好用，能不可用。這也是贈(zèng)送面積中最容易被忽略的問(wèn)題，大多買(mǎi)房人對(duì)于圖上標(biāo)準(zhǔn)的尺寸及空間布置沒(méi)有太多概念，只看到有贈(zèng)送面積就覺(jué)得很劃算，但往往有些贈(zèng)送面積并不實(shí)用。

4、實(shí)地考察很重要

面對(duì)贈(zèng)送面積的實(shí)地考察是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。最好的當(dāng)然是看現(xiàn)場(chǎng)，到工地面上看看要買(mǎi)的住房的真實(shí)面貌是最直觀的，也會(huì)對(duì)贈(zèng)送面積的實(shí)用性有最直接的感受，判斷一下交房后的使用成本。

5、贈(zèng)送與小區(qū)舒適度

從政府層面來(lái)講，出讓土地是限制容積率的也就限制了用地強(qiáng)度，面積贈(zèng)送實(shí)際上是不計(jì)入容積率內(nèi)的，過(guò)大的面積贈(zèng)送變相的增加了用地強(qiáng)度，增加了樓棟相應(yīng)的建筑面積、人流量與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力。試想一下，現(xiàn)在住的是兩梯的18層電梯房，現(xiàn)在的小區(qū)狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到26層，人口增加了30%。那么電梯使用強(qiáng)度會(huì)成倍增加，小區(qū)產(chǎn)生的垃圾量也會(huì)大幅增加，小商城買(mǎi)東西也要排隊(duì)很長(zhǎng)時(shí)間，停車(chē)位也要靠搶了。贈(zèng)送面積過(guò)大增加容積率影響居住舒適度的意義就在于此。