住房贈(zèng)與對(duì)象有什么規(guī)定

住房贈(zèng)與過(guò)戶是一個(gè)涉及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、贈(zèng)與協(xié)議、公證、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)登記的復(fù)雜流程，要求贈(zèng)與人具備完全民事行為能力，住房權(quán)屬合法且無(wú)糾紛，受贈(zèng)人需按規(guī)定繳納稅費(fèi)，整個(gè)過(guò)程需謹(jǐn)慎考慮法律后果。

1、贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。

2、贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，并辦理公證。

4、住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5、受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

1、簽訂住房贈(zèng)與書(shū)面合同

贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點(diǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與的理由，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買(mǎi)賣(mài)，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過(guò)戶

房產(chǎn)證過(guò)戶是辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊豢傻韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。

2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)不同。

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。

4、在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%～1%之間。