房產(chǎn)證貸款的流程及注意事項(xiàng)

無(wú)論是買(mǎi)房的時(shí)候想要做按揭，亦或是將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款來(lái)緩解一下資金需求，我們都不得不承認(rèn)，用房子做抵押貸款是一種比較容易獲得貸款的方式。而這其中拿房產(chǎn)證用來(lái)抵押也是抵押貸款中一種非常普遍的貸款形式，那么房產(chǎn)抵押貸款是什么?它有有哪些要注意的地方呢?

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一、房產(chǎn)證抵押貸款的定義

房產(chǎn)證抵押貸款其實(shí)很好解釋?zhuān)簿褪侵附杩钊擞卯a(chǎn)權(quán)在其名下的住房或者說(shuō)是說(shuō)其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)來(lái)給銀行當(dāng)做是抵押或質(zhì)押，或者是由第三方來(lái)為借款人進(jìn)行抵押擔(dān)保并在銀行貸款合同中簽訂愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證的抵押貸款通常是由它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

房產(chǎn)抵押貸款在銀行是最容易申請(qǐng)成功的一種貸款形式，這也主要是因?yàn)榉孔邮枪潭ǖ馁Y產(chǎn)，抵押物資信高，而且貸款額度也由房產(chǎn)價(jià)值水漲船高，特別的是，與其他的無(wú)抵押或者抵押品貸款方式來(lái)說(shuō)，拿房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行抵押貸款預(yù)期年化利率通常要低得多，所以貸款的成功率也較高。

二、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料

在貸款前，借款人如果想好了要與哪家銀行進(jìn)行貸款的話(huà)需要向銀行提供許多的資料，這里建議大家可以先去咨詢(xún)一下銀行。在這里小編也羅列出來(lái)了去銀行貸款必須要準(zhǔn)備的資料：身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票等等。當(dāng)然，如果大家可以盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。

2、銀行流水對(duì)賬單

我們都知道，房子對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)是整個(gè)一生的最貴的一項(xiàng)物品了。根據(jù)住房?jī)r(jià)值的不同，其實(shí)銀行所可以批下來(lái)的貸款額度也是有著不同的。通常來(lái)說(shuō)，銀行給借款人的房貸額度都是動(dòng)輒幾十萬(wàn)以上，甚至還有人可以達(dá)到100萬(wàn)以上。除了房產(chǎn)證必須要進(jìn)行抵押外，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款

一般來(lái)說(shuō)，住房貸款的額度都會(huì)高于5000元，但是也不會(huì)高于房產(chǎn)價(jià)值的70%。貸款預(yù)期年化利率也是會(huì)隨著央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率而又一定的波動(dòng)，貸款期限一般為5至30年，還款方式有兩種，等額本息和等額本金，前者的話(huà)前期還款壓力較小，而后者的話(huà)在前期的壓力比較大，到后期還款壓力較小，因?yàn)樾枰€的前越來(lái)越少，至于究竟挑選哪一種貸款方式，各位要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。

4、銀行審核房貸

在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。一般來(lái)說(shuō)，房貸都是會(huì)通過(guò)的，但是如果借款人買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)不純，可能是用來(lái)炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請(qǐng)，或者提高其首付比或者貸款預(yù)期年化利率。

5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)

銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，那么借款人需要帶上相應(yīng)的登記申請(qǐng)資料與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款

在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是這中間也是有一個(gè)期限的。

三、房產(chǎn)證貸款的注意事項(xiàng)

類(lèi)型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。主要就是說(shuō)目前該房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，所以在這個(gè)時(shí)候其實(shí)上一次抵押的銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，所以說(shuō)如果是正在抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不可再次申請(qǐng)抵押貸款。

類(lèi)型二：部分已購(gòu)公房;這部分房產(chǎn)主要是指購(gòu)買(mǎi)了公房，但是又沒(méi)喲簽訂購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議的;另一種是不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

類(lèi)型三：未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房;經(jīng)濟(jì)適用房也有兩種不同的形式：第一種是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，第二種主要是指純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，所以不可做抵押貸款。

類(lèi)型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不可夠上市交易，實(shí)際是屬于違法建筑，所以說(shuō)無(wú)法到相關(guān)部門(mén)做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。